Задайте вопрос юристам!
Быстрые консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
Бесплатный квалифицированный ответ
в ближайшее время!



Продажа квартиры по завещанию

Что необходимо помнить перед совершением сделки?

Продавец завещанной квартиры должен учитывать, что до исполнения  3 лет после вступления в право собственности эта продажа будет облагаться 13% налогом. По истечении периода в три года (отсчитывается с даты смерти наследодателя) 13% не облагается сумма до 1 миллиона рублей. Все, что свыше, требует уплаты 13% налога.

Продажа квартиры по завещанию

Пример: продажа квартиры по завещанию стоимостью 2,5 миллиона рублей. Налогом будет облагаться сумма 1,5 миллиона рублей.

Некоторые продавцы идут на хитрость и предлагают покупателю указать в договоре сумму менее 1 миллиона рублей. Данное предложение позволит сэкономить 13% продавцу, но не даст возможности покупателю получить свои 13% возврата подоходного налога с полной суммы. Возврат будет возможен только с указанной в договоре суммы.

К тому же, если впоследствии появятся новые законные наследники на квартиру, которые будут обжаловать данную сделку в суде, то вполне возможна ситуация отзыва договора и возврата суммы, указанной в нем. Поэтому любой юрист порекомендует указывать полную цену квартиры, которая была получена по завещанию.

Следует учесть, что наследники, которые указаны в ГК, могут попытаться оспорить завещание в судебном порядке. По Гражданскому кодексу РФ наследниками считаются:

Все вышеперечисленные лица по закону делятся на семь очередей наследования. При этом каждый из них (если не включен в завещание) может заявить о своих правах, и именно они могут впоследствии стать стороной такой сделки, как продажа квартиры по завещанию.

Возможные риски

Руководствоваться завещанием как неоспоримым документом при покупке квартиры нельзя. Естественно, завещание – это документ, который был удостоверен нотариусом. Но где гарантии, что через несколько лет не появится человек, приехавший из другой страны, и не предъявит еще одно завещание? Или же наследники по закону в установленном порядке не признают данный документ недействительным?

Свидетельство на право наследования – 100% гарантия чистоты сделки?

В свидетельстве о праве на наследство может быть указано одно или несколько лиц, имеющих право на данную квартиру. Нотариус выдает этот документ по факту и количеству обратившихся лиц. Гарантии того, что иных наследников, неучтенных в данном документе, нет, нотариус дать не может. Это не в его компетенции.
Для того чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем, необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Сумма в договоре продажи

Для того чтобы обезопасить покупателя, продавец должен указать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры. В спорной ситуации (даже через несколько лет) у покупателя на основании этого документа будет возможность требовать возмещения полной стоимости покупки. Следует заметить, что в правоустанавливающих документах на наследственное имущество обязательно указывается полная стоимость (или стоимость долей каждого участника) квартиры. Именно она и должна быть прописана в договоре.

Задайте вопрос юристам!
Быстрые консультации профессиональных юристов
Задать вопрос
Бесплатный квалифицированный ответ
в ближайшее время!



Рекомендуем